בניית בית מעץ

ברצוני להקל עליכם את מלאכת ההשוואה ע"י מתן מספר פרמטרים חשובים להשוואה. רק השוואה מושכלת ומבוססת על עובדות ומפרטים תביאכם לבחירה הנכונה, המחיר הוא פרמטר חשוב אך בפירוש אינו היחידי. רוב הנושאים שלהלן משותפים ונכונים לכל שיטת בנייה ועם דגשים חשובים לבניית בתי עץ.

אנשים  – כן, בסופו של דבר עובדים מול אנשים ,תחושת בטן, כימיה טובה, המלצות, חיפוש רקע על הקבלן מולו תעבדו יעזרו מאוד להתחבר לאיש שיבנה את ביתכם ואיתו תעמדו במגע הדוק במשך מספר חודשים ולאחר מכן בתקופת האחריות שלאחר כניסתכם לבית.

וותק, ניסיון והמלצות-  אינכם רוצים להיות הראשונים עליהם "יתגלח" בחור צעיר שעבד כפועל באחת החברות ומתחיל את צעדיו הראשונים בתחום. לכו על חברות ותיקות בשוק היכולות להראות לכם מספר פרויקטים הדומים לשלכם. לכו לראות, אספו המלצות, דברו עם בעלי הבתים, רצוי ללא נוכחות הקבלן על מנת לשמוע דעות אמיתיות.

מקצועיות–  קבלן רשום, גיבוי הנדסי לקונסטרוקציה, הכשרות מקצועיות, מי בפועל נמצא באתר הבנייה ובונה, מידת ניסיונו, מי מנהל את העבודה באתר, מי יכול לתת תשובות מקצועיות ולתאם בין כל בעלי המקצוע בזמן אמת. כל אלה הכרחיים ומעידים על רצינות ומקצועיות של הקבלן .

פיקוח-  בבניית בית מעץ בשיטות המוכרות והמקובלות יותר, רבים המפקחים והאדריכלים היכולים להציע שירותי פיקוח יעילים, בנייה מתקדמת  [עץ,מתכת] דורשת מקצועיות יותר ספציפית, עובדה המעניקה חשיבות רבה לבחירת קבלן אמין המכבד את עצמו ועבודתו. זהו נושא חשוב לבירור בעת קבלת המלצות מלקוחות קודמים.

שיטת הבנייה – האם עברה בדיקת מכון התקנים,מידת שימוש בחומרים בעלי תקן, מקור אספקת העץ ואישורים מתאימים מספקי העץ, האם החברה הבונה יכולה לספק את כל האישורים הללו.

עמידות לאש- מהם האישורים הקיימים אצל החברה הבונה לנושא זה.קיומם של אישורים כאלה יכול להקל את דרישות מכבי האש לאמצעי מיגון וגם לכך משמעות כספית.

עמידה בזמנים ומתן אחריות ושירות– כדאי מאוד לבדוק מול אותם לקוחות של החברה עימם תשוחחו. שירות טוב ומהיר ומענה לבעיות המתעוררות לעיתים, מעיד על מידת רצינותה של החברה הבונה .

מפרטים טכניים – אני ממליץ לוודא כי יצורפו לכל הצעת מחיר. אלה באים לפרט בדיוק את שיטת הבנייה, הרכב הרצפה, הקירות והגג, על כל שכבותיהם, מרכיבי גימור, סוגי בידוד, חלונות ודלתות, פרוט מערכות חשמל ואינסטלציה, מתן ערך כספי לרכיבי הגימור במפרט, אותם ירצה כל לקוח לבחור בעצמו. השוואת המפרטים בין ההצעות השונות יאפשרו לשאול שאלות ולקבל הסברים .כמו כן הבנת המפרטים תסייע להבין מהיכן נובעים ההבדלים במחיר בין ההצעות בבניית בית מעץ. בסעיף זה ברצוני להרחיב ולפרט אלמנטים שלדעתי חשובים שיהיו במפרט של בתי העץ:

1.כל שלד הבית יהיה מעץ אורן מוקצע ומעוגל פינות,העץ הבא במגע עם הבטון יעבור אימפרגנציה.
2. קירות החוץ יהיו מעץ בפרופיל 5*15 לפחות ,מחיצות פנים יכולות להיות מעץ בפרופיל 5*10.
3. שכבת OSB  11 מ"מ  על קירות החוץ- הכרחית להקשחת המבנה.
4. כל שלד המבנה יעבור ריסוס בחומרים מעכבי בעירה בטרם הכנסת הבידוד וסגירה פנימית בגבס.
5. בידוד איכותי [מומלץ צמר סלעים או צמר זכוכית עם רדיד אלומיניום]  עובי הבידוד 5 ס"מ ומעלה.
6. חלונות תוצרת קליל או שווי ערך, זיגוג כפול או טריפלקס.דלתות פנים איכותיות מחברות מוכרות
7. צנרת חשמל תקנית בצינורות ירוקים כבים מאליהם.
8. גבס ורוד חסין אש בכל הבית וגבס ירוק בחדרי אמבטיה .
9. צנרת מים מSP או פקסגול. גם נחושת טובה בתנאי שהשרברב מנוסה בהלחמתה.
10. איטום הגג מתחת לרעפים ביריעות איטום רציפות הצמודות למשטח רציף של עץ גלריה או OSB.
11. בידוד הגג בצמר זכוכית או צמר סלעים בעובי 5 ס"מ לפחות ועדיף יותר.

מחיר-  מחיר נומינאלי מובטח, או מחיר מוצע בטלפון הם חסרי משמעות ללא הבנה של מה כלול במחיר ומה לא, רק השוואת מוצרים זהים או שווי ערך יכולה ללמד על ההבדלים בין מחירי החברות השונות. משך זמן בניית בית מעץ קצר משמעותית מתבטא בחסכון בכסף רב, על דמי שכ"ד חלופי לדוגמא. יש פתגם האומר "טעמו הטוב של מחיר נמוך פג מהר יותר מטעמה המר של עבודה גרועה". התייחסו בספקנות רבה למחירים הנשמעים טובים מכדי להיות אמיתיים, גם אם חברים סיפרו לכם עליהם.

חופש בחירה– בכל בית ישנם פרטי גמר שונים ורבים, אותם רוצה כל לקוח לבחור בהתאם לטעמו, בדקו היטב עד כמה מאפשרת לכם החברה לבחור על פי טעמכם את המטבח,כלים סניטרים,חיפויי קירות,ריצוף לסוגיו השונים ,צבעים וכו'.הבחירה צריכה להיות בין כל המוצרים שבשוק ולא רק מתוך מבחר מצומצם של ספקים איתם החברה עובדת.

חוזה עבודה-  יסודי והוגן לשני הצדדים,המפרט חובות ,לוחות זמנים,תנאי תשלום,מידת אחריות ומפרטים טכניים ברורים. זהו תנאי הכרחי. עם זאת זכרו-חוזה הוא טוב בדיוק כמו האדם החותם עליו.חוזה טוב הוא כזה שלא תצטרכו להזדקק לו.

סיכום  – בניית בתים מעץ היא קרוב לודאי ההשקעה הכספית הגדולה ביותר שתעשו. הכנת "שיעורי הבית" מראש היא חלקכם העיקרי בפרויקט. בחירה נבונה של בעלי המקצוע איתם תעבדו ובראשם הקבלן המבצע ,היא המהלך החשוב ביותר לו תידרשו. ההבנה שתתפתח ביניכם לאורך התהליך המורכב הזה, תעשה את ההבדל שבין חוויה יצירתית ומהנה למפח נפש שנזקיו עלולים ללוות אתכם שנים רבות. בידכם לבחור בין השניים.